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투자의 책임은 본인에게 있습니다.
📌 개요
2025년 4월 현재, 월배당을 지급하면서 연 9.375%라는 고정 배당률을 자랑하는
Presidio Property Trust, Inc의 Series D 누적 우선주(SQFTP)에 투자자들의 관심이 모이고 있습니다.
💬 과연 이 우선주는 투자 가치가 있을까요?
지금 시점에서의 수익률, 리스크, 투자 매력도를 하나씩 살펴보겠습니다.
💡 기본 정보
| 항목 | 내용 |
| 종목명 | Presidio Property Trust Series D Preferred |
| 티커 | SQFTP |
| 구조 | 누적 우선주 (Cumulative Preferred) |
| 배당률 | 연 9.375% (액면 $25 기준) |
| 배당금 | 연 $2.34375 → 월 $0.1953 |
| 배당 주기 | ✅ 월배당 (Monthly) |
| 현재가 (2025.04.24 기준) | $13.71 |
| 실질 수익률 | 약 17.1% |
| 발행사 | Presidio Property Trust (소형 상업용 부동산 리츠) |
💸 수익 구조
✅ 1. 배당 수익률
- 액면 배당금: $2.34375
- 현재가: $13.71
👉 실질 연 수익률은 약 17.1% 수준
📌 이는 고배당 ETF나 리츠보다 훨씬 높은 배당 수익률입니다.
✅ 2. 자본이득 가능성
- 현재가가 $13.71 → 액면 $25로 회복된다면
👉 약 $11.29 자본이득 (약 82.4%) 발생 가능
✔️ 단, 발행사의 신뢰도와 시장 반응에 따라 가격 회복에는 시간이 필요합니다.
✅ 3. 배당 안정성
- 누적 우선주이기 때문에 일시적으로 배당이 중단되더라도,
추후 반드시 밀린 금액이 전액 지급됩니다.
하지만 ⚠️ 발행사인 Presidio는 최근 몇 년간
재무 불안정성과 낮은 신용도로 인해 배당 중단 이력이 존재합니다.
👉 이 점은 반드시 고려해야 할 리스크입니다.
🔎 투자 매력 vs 리스크 비교
| 항목 | 장점 | 단점 |
| 배당 수익률 | 17% 이상 고수익 | 발행사 재무 불안정 |
| 배당 주기 | 매달 월배당 | 거래량 적어 유동성 낮음 |
| 자본이득 | $25 회복 시 80% 이상 상승 | 회복 가능성 불확실 |
| 배당 구조 | 누적 우선주 → 지급 보장성 | 배당 중단 이력 있음 |
🧠 투자 전략 조언
✅ SQFTP는 고배당 월배당 우선주를 원하는 투자자에게 매우 매력적인 종목입니다.
단, 전체 포트폴리오 중 5~10% 정도로 제한하여 투자하는 것이 적절합니다.
💡 장기 보유 전략 또는 배당금 재투자(DRIP)를 활용하면 복리 수익률은 최대 연 18% 이상까지 기대할 수 있습니다.
✅ SQFTP가 포함된 추천 월배당 포트폴리오
| 티커 | 설명 |
| EICC | Eagle Point Income – 월배당, 2028 만기 |
| OXLCN | Oxford Lane Capital – 월배당, 2029 만기 |
| SQFTP | Presidio Property – 월배당, 누적 고수익 |
💬 위 3종 조합으로 복리 기반 월배당 인컴 전략을 설계할 수 있어요!
📌 마무리 정리
- ✅ SQFTP는 월배당 + 고정배당률 9.375% + 현재가 할인 상태
- ⚠️ 발행사 리스크는 분명 존재하므로, 고수익에만 집착하기보단
배당 안정성과 포트폴리오 내 비중 조절이 중요합니다. - 📈 월 수입을 만들고 싶은 투자자, 고배당 복리 전략을 원하는 분께 적합합니다.
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