서울 시민들에게 안정적인 주거를 제공하는 SH공사 장기전세주택 제도가 2025년에도 이어집니다.
특히 이번 4차 모집은 신규 공급이 대거 포함되어 있어 실수요자들의 높은 관심을 받고 있습니다.
이번 글에서는 청약 일정, 자격조건, 공급 단지 및 신청 방법까지 한눈에 정리해드립니다.
📌 목차
- SH 장기전세란 무엇인가?
- 2025년 4차 모집 개요
- 공급 단지 및 규모
- 입주자격과 청약 조건
- 청약 신청 방법과 유의사항
- 장기전세의 장점
- 마무리 및 참고 자료
1. SH 장기전세란 무엇인가?
SH 장기전세주택(공식 명칭: 장기전세주택2, 브랜드명: 미리내집)은
서울시가 무주택 시민들에게 시세보다 저렴한 전세금으로 안정적인 거주를 보장하기 위해 운영하는 공공주택 제도입니다.
전세금은 주변 시세의 80% 이하로 책정되며, 월세 부담이 없는 대신 일정 금액의 보증금만으로 입주가 가능하다는 점에서
매년 높은 청약 경쟁률을 보이고 있습니다.
무엇보다 장기전세는 분양전환 없이 최장 20년까지 재계약을 통해 거주할 수 있어,
이사 부담이 큰 가구에게 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
2. 2025년 4차 모집 개요
2025년 제4차 SH 장기전세 모집공고는 4월 11일 발표되었으며, 청약 접수는 4월 24일부터 25일까지 이틀간 진행됩니다.
접수는 SH공사 인터넷청약시스템을 통해서만 가능하며, 현장 방문 신청은 불가합니다.
총 모집 세대는 395세대로, 이 중 신규 공급이 300세대에 달해 주목을 받고 있습니다.
입주는 2025년 하반기부터 순차적으로 이뤄질 예정입니다.
3. 공급 단지 및 규모
이번 4차 모집에서는 서울시 전역에 걸쳐 총 6개 주요 단지에서 장기전세 물량이 공급됩니다.
대표적인 신규 공급 단지는 다음과 같습니다:
- 천왕역 모아엘가 트레뷰 (구로구)
- 메이플자이 (서초구)
- 고덕강일지구 일부 단지 (강동구)
- 내곡지구 (서초구)
- 상암지구 및 기타 단지
단지별로 전용면적, 전세금, 입주 예정일이 상이하므로, 반드시 SH공사 공고문을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.
4. 입주자격과 청약 조건
SH 장기전세주택은 서울시민 중 일정 자격 요건을 충족한 무주택 세대구성원이 청약할 수 있습니다.
주요 조건은 다음과 같습니다:
- 신청일 기준 서울시에 주민등록이 등재되어 있어야 함
- 주택청약종합저축 또는 청약저축 가입자
- 가구당 소득은 도시근로자 월평균 소득 100% 이하
- 자산 기준 충족 (부동산 + 자동차 합산 기준 적용)
- 무주택 세대주 또는 세대 구성원
신청 자격은 청약 접수일 기준뿐 아니라 입주 전까지 유지되어야 하므로, 소득 및 자산 변동이 있을 경우 주의가 필요합니다.
5. 청약 신청 방법과 유의사항
청약은 SH공사 인터넷청약시스템(www.i-sh.co.kr/app)에서만 진행되며,
공고문 확인 후 회원가입 → 본인인증 → 자격요건 확인 → 청약 접수 순서로 이루어집니다.
주의할 점은 다음과 같습니다:
- 1세대 1건만 신청 가능 (중복 신청 시 전부 무효)
- 서류 제출 대상자는 SH공사에서 개별 통보
- 제출 서류는 발급일 기준 유효해야 하며, 일부 서류는 최근 1개월 이내 발급분만 인정
- 허위 서류 제출 시 향후 모든 모집에서 불이익
특히 청약이 마감되는 25일에는 접속자가 몰려 시스템이 느려질 수 있으므로,
가능한 한 조기 접수를 추천드립니다.
6. 장기전세의 장점
SH 장기전세의 가장 큰 장점은 안정성과 경제성입니다.
높은 월세 부담 없이 시세보다 저렴한 전세금만으로도 서울에서 장기 거주가 가능하다는 점은
청년층, 신혼부부, 중산층 모두에게 큰 매력으로 작용합니다.
또한 분양전환이 없고, 2년 단위 재계약을 통해 최장 20년까지 거주 가능하다는 점은
공공임대와 차별화되는 핵심 요소입니다.
거주 중에도 주택청약통장 유지가 가능하기 때문에
‘장기 거주 + 미래 분양 준비’의 투트랙 전략이 가능한 유일한 공공주택 제도이기도 합니다.
7. 마무리 및 참고 자료
2025년 SH 장기전세 4차 모집은 지금과 같은 고금리·고전세 시대에 실질적인 주거 해법이 될 수 있습니다.
특히 신규 공급 비율이 높은 이번 모집은 입지 좋은 새 아파트를 합리적인 조건에 거주할 수 있는 절호의 기회입니다.
자격 요건을 충족한다면 꼭 한 번 신청을 고려해보시길 추천드립니다.
서울에서 전세를 계획하고 계신 분이라면 SH 장기전세는 반드시 알아야 할 제도입니다.
📌 참고 링크
- SH공사 인터넷청약 시스템: www.i-sh.co.kr/app
- 모집공고 원문: 공식 공고 보기
- 청약 방법 유튜브 영상: SH 장기전세 청약 절차